1. Η εγκύκλιος 4/13 δεν αναφέρονταν ούτε σε πατάρια ούτε σε σοφίτες αλλά είχε παράδειγμα με αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου γήπεδο, όπου αφαιρούνταν οι περιμετρικές τοιχοποιίες.
Ο Ν.3843/10 είχε ρητή αναφορά για την αφαίρεση των περιμετρικών τοίχων.
Κατά την άποψή μου, αφαιρούνται και στον Ν.4495/17.

2. Μια νόμιμη σοφίτα δομημένη κατά ΝΟΚ δεν είναι ούτε κύριος ούτε βοηθητικός χώρος, βάσει των όσων αναφέρει το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Δεκ. 2012. Άρα, ίσως το ορθότερο να ήταν να μη δηλώνονται καν στα Ε1, Ε2, Ε9 κ.λπ..
Μια αυθαίρετη σοφίτα δηλωμένη με τον Ν.4495/17 ή τον Ν.4178/13 ή τον Ν.4014/11 είναι κύριος χώρος και δηλώνεται στα Ε1, κ.λπ..
Αν ένα μέρος της σοφίτας τηρεί τις προδιαγραφές των κλειστών εσωτερικών εξωστών τότε το τμήμα αυτό δεν είναι ούτε βοηθητικός χώρος και δεν δηλώνεται πουθενά.

Επίσης σημαντικό για τον Ν.4495/15, σοφίτα νοείται ο χώρος εντός του προβλεπομένου ύψους της εγκεκριμένης επικλινούς στέγης και μόνο τότε παίρνει μειωτικό 30%, άλλως θεωρείται σοφίτα-όροφος χωρίς μειωτικό.
Σαφώς!
Π.χ. αν κάποιος "σήκωσε" τη στέγη του κατά 1,50μ και έκτισε περιμετρικά ντουβαράκι ύψους 1,00μ., τότε αυτή η "σοφίτα" δεν λαμβάνει τον μειωτικό συντελεστή 0,30 έστω και αν επικοινωνεί με τον από κάτω όροφο και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Διότι δεν είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου.